美術館大樓,陽台進出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1920 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：41.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：最上石校園區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.66 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：19.06 坪
- 土地面積：5.91 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區優異：位於美術館生活圈，鄰近公園與輕軌站，擁有中山國小、七賢國中至中華藝校的完整明星學區。 2. 格局罕見舒適：陽台進出正三房設計，前後採光通風佳，且衛浴已翻新，具備洗碗機等设备，可即刻入住。 3. 社區品質高：僅 81 戶的低密度社區，一層兩戶配置隱私性極高，另附平面車位。 |
| 劣勢 | 1. 購屋門檻較高：參考單價約 41.64 萬/坪，總價達 1,880 萬，對預算有限者壓力較大。 2. 座向潛在影響：大門朝西，夏季可能面臨西曬與悶熱問題，雖有落地窗朝北，仍須留意空調能耗。 3. 持有成本：每月管理費 3,000 元，對於此坪數而言需評估長期負擔。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力：美術館周邊為高雄高單價區域，具保值與升值空間。 2. 市場稀缺性：同區少見的陽台進出格局，在未來出售或出租時可能具備較高競爭力。 |
| 威脅 | 1. 利率風險：若房貸利率維持高檔，將增加每月的資金週轉壓力。 2. 屋齡與維護：資料未明確列出屋齡，需確認社區公共設施老舊程度及公共基金是否充足。 |
物件評論
此物件非常適合注重生活品質、重視子女教育且預算充足的買家考慮。其核心價值在於「稀有格局」與「完整學區生活圈」的結合，前後通風設計能顯著提升居住舒適度，且衛浴翻新狀態讓您可以省下一筆裝修成本與時間。
然而，建議您在簽約前需特別確認西曬對夏季居家溫度的實際影響，並詳細查證社區屋齡及公共基金狀況。若您是為了長期自住或子女就學，這是一個品質相當不錯的選擇；但若投資屬性優先，則需再斟酌目前的單價是否符合當下的投資報酬率預期。
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